Частные дома последние 2 года в Турции пользуются большой популярностью. Не последнюю роль в этом сыграла пандемия Ковид-19. Также арендаторы интересуются виллами с собственной придомовой территорией и бассейном, постепенно небольшие квартиры теряют былую востребованность.

Аренда недвижимость также представляет интерес не только для местных жителей, но и иностранцев. Возводят виллы в курортных регионах и городах, удаленных от моря. Месторасположение, планировка жилья, транспортная развязка в районе, год сдачи объекта в эксплуатацию — все эти факторы имеют значение при установке арендной платы на дом в Турции.

В каком регионе Турции арендовать дом

Чтобы быстро продать новую виллу, компании выбирают для строительства большие города Стамбул, Анталию, курортные Аланию, Фетхие, Кемер, Бодрум. В этих регионах аренду дома с бассейном могут позволить себе люди, обладающие стабильным доходом. Есть варианты попроще, для взыскательного клиента подберут эксклюзивный особняк.

В Бодруме и Кемере не разрешается возводить высотки. Поэтому арендуя дом здесь, ничто не помешает Вам каждый день любоваться панорамным видом на морское побережье. Восхищает и личный выход на пляж.

В основном виллы строят так, чтобы они входили в один ЖК. Т.е. чистка бассейна, уход за садом, круглосуточная охрана за каждым домом осуществляются одними и теми же специалистами, с которыми подписан рудовой договор. Но если клиент предпочитает автономное, самостоятельное управление, то риэлтор может предложить отдельно стоящее здание.

Стамбул — город, который часто звучит в запросах тех, кто ищет дом в аренду. Мегаполис открывает широкие перспективы для бизнесменов, позволяет фирмам выйти со своим товаром на международный рынок. Дома сдают в исторической части города, у моря, в спальных районах.

В Стамбуле сосредоточены ведущие вузы страны. Вместо общежития студенты часто выбирают снять просторный дом, разделив арендную плату между несколькими людьми.

Аланию и Анталию называют городами, где проживает большое количество русскоязычного населения. Поэтому сюда стремятся приехать большинство туристов из бывших стран СНГ. Но если Вы мечтаете снять домик на берегу моря, придется Вас огорчить — сделать это не получится. Все потому что на первой береговой линии уже расположились многочисленные отели и ЖК с многоэтажками.

Арендовать виллу в Алании с видом на морское побережье реально ближе к подножиям гор.

Почему иностранцы стремятся арендовать новое жилье

Современные дома строят с соблюдением строгих строительных норм. Выполнены здания из высококачественных материалов. Контролирующие службы тщательно следят за тем, чтобы постройки соответствовали всем нормативам.

Застройщики конкурируют между собой, стараясь, чтобы именно у них как можно скорее купили жилые объекты. Поэтому на фасадах некоторых особняков начали устанавливать таблички с указанием информации об особенностях строительства конкретного здания. Даже небольшой элемент может иметь значение.

Стандарты застройки современных вилл в Турции должны выдерживать сейсмоактивность региона. Технический регламент обязует возводить особняки из железобетонного каркаса монолитного строения или древесины.

Если на строительном участке почва смешан с глиной, фундамент выполняют из бетонных плит сплошного или решетчатого типа. Иногда инженерами принимается решение выполнить свайное основание, которое считается одним из самых крепких.

Стены современных вилл строят из пеноблоков или кирпичной кладки. Внутри отделка помещений представлена гипсокартоном, на который нанесена эмульсионная краска.

Заезжая в современную виллу на турецком курорте, можно быть уверенным: в доме хороший ремонт, установлены крепкие входные и межкомнатные двери, есть сантехника, кухня оснащена необходимой бытовой техникой. На удобных креслах и диванах удобно отдыхать, за большим столом можно собраться семьей за ужином, а на просторной кровати обязательно приснятся приятные сны.

В данном случае запрос «снять домик с бассейном» предполагает въезд семьи в дом с вещами и полноценное проживание, без переделок и дополнительных покупок.

Чем отличаются элитные виллы

Виллы, которые сегодня строят и сдают в аренду в Турции, делятся на два типа:

особняк находится на территории ЖК;
построен отдельно и для его обслуживания нанимают отдельный персонал, этим вопросом занимается собственник жилья.

Дома, размещенные отдельно друг от друга, позволяют арендатору уединиться и как можно меньше соприкасаться с внешним миром, к примеру, с соседями. Виллы, входящие в структуру ЖК, также построены отдельно, но для каждого из них в большинстве случаев отведена небольшая придомовая территория.

Преимущество аренды дома в ЖК — наравне с другими жильцами, можно пользоваться инфраструктурой в рамках комплекса. Речь идет о детских площадках, зонах отдыха, автопарковке, бассейнах, фитнес-зале.

Каждый объект инфраструктуры требует надлежащего обслуживания. Жильцы выбирают управляющую компанию, которая берет на себя обслуживание перечисленных объектов. Услуги ежемесячно оплачиваются в виде пропорционально рассчитанного для всех жильцов платежа (айдат).

Элитные виллы могут позволить себе арендовать только те люди, для которых в архитектуре дома, дизайне помещений, планировке, меблировке важна каждая деталь. Для таких особняков может быть предусмотрена собственная парковка, рассчитанная на несколько машин, и вертолетная площадка.

Риэлторы отмечают особенно привлекательные предложения, которые в последнее время появились на рынке — на территории виллы построен гостевой дом, есть бассейн с подогревом, позволяющий нырять и плавать в прохладную погоду.

Приятный бонус шикарного особняка — значительная площадь, выделенная под придомовую территорию. Здесь не будет тесно даже большой семье.

Почему иностранцы выбирают арендовать дом у моря?

Если Вы планируете путешествие в Турцию семьей из 4-х человек или шумной компанией друзей, арендовать просторные апартаменты выйдет дороже, чем уютную виллу с бассейном.

Некоторые считают сотрудничество с риэлтором хлопотным делом, потому бронируют номер в отеле. Однако жизнь в отеле протекает в своем русле. Вы оплачиваете питание, которое не всегда подходит под привычный рацион, и должны придерживаться соответствующего расписания. Также в гостиницах довольно шумно — много туристов, аниматоров. Насладиться спокойным размеренным отдыхом не получится.

Свобода — один из плюсов, которые получает иностранец, арендуя дом. Не нужно соблюдать правила, можно наслаждаться семейными прогулками по уютным улочкам города. При желании интересно пообщаться с местными жителями, побродить по колоритному рынку, отведать в местном ресторане блюда национальной кухни.

То есть однообразная жизнь в пределах отеля со шведским столом — это всего лишь незначительная часть Турции. По-настоящему восточную жемчужину можно увидеть, только путешествуя по стране самостоятельно.

Какие дома чаще арендуют

В Турции чаще арендуют бюджетные дома–сите, для которых отведена территория общественного пользования. Хотя это не отдельно стоящий особняк, зато в отсутствие арендаторов за ним всегда присмотрят. Круглосуточная охрана прилагается.

Иностранцы, имеющие высокий, привилегированный статус, готовы снимать особняки за крупные деньги. Главный приоритет — роскошная резиденция, конфиденциальность и безопасное проживание.

Найти шикарную отдаленную от соседей виллу может только опытный агент недвижимости с хорошей репутацией. У проверенных временем риэлторских фирм на такие случаи собрана база эксклюзивного жилья, подходящего под параметры взыскательных арендаторов.

Что влияет на арендную плату дома

Арендная плата виллы в Турции зависит от нескольких факторов.

Где находится недвижимость. Снять дом на берегу моря стоит дороже, чем в спальном районе. Такой особняк считается статусным.
Площадь жилых помещений. Большие дома строят по индивидуальным архитекторским проектам. Над планировкой, оптимальной квадратурой каждой комнаты, террасами с удивительным видом на море, благоустройством трудится целая команда профессионалов.
Объект может быть исторической ценностью, к примеру, возведенный в позапрошлом столетии. За аренду такого дома хозяин попросит кругленькую сумму. Ведь чтобы вилла оставалась в прекрасном состоянии, в нее вложили немало ресурсов. Особняки сначала ремонтируют, затем проводят реставрацию, заменяют инженерные сети, продумывают внутреннюю отделку, которая должна сочетаться с общей концепцией дома. Выбором мебели от известных брендов и дизайном особняка занимается высококлассный специалист. Такие виллы по-настоящему уникальны.

Большое число элитных особняков располагается в центральной части популярных курортов. Также застройщики стараются выбрать строительный участок под дома в живописных кварталах и развитых районах, рядом с историческими достопримечательностями и на первой береговой линии.

Если недвижимость называют премиальной, значит, находится в престижном районе. Высокий статус квартала автоматически увеличивают цену дома.

Как найти подходящий дом

Некоторые самостоятельно просматривают сайты с недвижимостью, но такой метод поиска апартаментов в аренду считается неэффективным и опасным для кошелька туриста — можно связаться с мошенниками.

К тому же, многие иностранцы плохо владеют турецким языком, да и знание турецкого законодательства «хромает». А для заключения договора без этого не обойтись.

Поэтому если не хотите лишних проблем, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости, имеющего хорошие отзывы реальных клиентов. За оговоренную плату грамотные риэлторы помогут закрыть все юридические аспекты.

Аренда дома через риэлтора

Процедура аренды дома с бассейном в Турции иностранцем с помощью риэлтора состоит из последовательных действий.

После консультации с клиентом (например, по скайпу) агент отбирает варианты, соответствующие его пожеланиям, в том числе учитывает имеющийся бюджет.
Жилье бронируют путем внесения залога размером не менее 20% от стоимости аренды.
Если вилла необходима на конкретные даты, риэлтор решает этот вопрос с арендодателем.
Вам осталось прилететь в Турцию и на месте подписать договор. Агентство недвижимости может позаботиться о трансфере с аэропорта, если в этом есть необходимость.
После подписания договора иностранец оплачивает оставшуюся сумму по аренде, плюс вносит залог, обычно размером до 200 евро. Когда он будет выезжать из дома, при сохранности мебели и вещей залог возвращается.

Немаловажный нюанс, о котором должен знать иностранный гражданин, планирующий снять дом с бассейном в Турции. В 2017 г. в законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми каждого арендатора арендодатель обязан зарегистрировать в полицейском участке по месту жительства. Занимается этим агент недвижимости, с которым Вы сотрудничаете.