Дополнительные категории
Дополнительные категории
Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Результаты посика

География Турции: где лучше покупать недвижимость для сдачи в аренду

Сообщение от Hasporealty Hasporealty вкл 14 декабря 2021
0

Решая, где купить жилье, чтобы сдавать в аренду, важно определиться с тем, кому планируется сдавать недвижимость. В больших городах живут деловые люди, бизнесмены и молодежь, которая получает образование в лучших вузах Турции. Пенсионеры предпочитают тихие и спокойные регионы, где жизнь течет размеренно.

Инвесторы из стран бывшего СНГ предпочитают сдавать недвижимость «своим». Тогда апартаменты лучше приобрести в «русских кварталах», где преобладает русскоязычная диаспора.

Где купить недвижимость на морском побережье

Чтобы капиталовложения в недвижимость принесли стабильный доход, апартаменты лучше выбирать в мегаполисе или курортном городе. Эмигранты с высоким доходом стараются переезжать в Стамбул, Измир и Анталию. Здесь сосредоточены финансовые потоки, крупные торговые площадки, заведения для развлечений и качественного отдыха, лучшие отели и рестораны.

В Анталии востребованы даже квартиры в ЖК с минимальной инфраструктурой. Арендаторы, которые переезжают в Анталию работать, жить или учиться, делают акцент на близости квартир к университетам, ТЦ, супермаркетам, медицинским центрам, школам.

Иностранцы больше интересуются районами Анталии — Лара и Коньяалты. Приезжие готовы хорошо платить за благоустроенную придомовую территорию, бассейн в ЖК и сауну, фитнес–центр.

Махмутлар и Бодрум предпочитают отдыхающие в горячий сезон. Однако по законам Турции физлицо не может сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Такие эксперименты грозят штрафом в сумме 1500 евро. Но это совсем не означает, что владельцу собственности в этих регионах сложно найти арендаторов.

Можно обратиться за помощью в управляющую компанию. Управленец занимается поиском жильцов, заключает с ними договора, оплачивает коммунальные счета. За пользование квартирой владелец апартаментов каждый год получает пассивный доход — 5–8% от их стоимости.

Важно тщательно изучить сведения об управляющей компании. Если сотрудник работают плохо, регулярность сдачи объекта в аренду не радует. Доход собственника в этом случае близится к рекордно низким показателям.

Сотрудничать стоит с проверенными и надежными компаниями. Новички часто становятся банкротами. Решившись на гарантированную ренту, УК лучше выбрать на этапе приобретения имущества.

Где в Турции арендуют недвижимость пенсионеры

Бытует мнение, что в Турцию приезжают иностранцы только молодого возраста. На самом деле в страну–курорт на ПМЖ выезжают, в том числе пенсионеры. Особенно, когда здесь уже поселились их дети и внуки. Большинство людей в преклонном возрасте сдают свое жилье за границей и на эти деньги снимают апартаменты за рубежом.

Не нужно думать, что все пенсионеры предпочитают тихие районы (к примеру, Тосмур). Есть люди, выбирающие шумные города с постоянным движением, потоками людей, барами и кафе — Махмутлар, Оба в Алании. Достаточно русскоязычных пенсионеров в Анталии, благоустроенный район Коньяалты, в Мерсине район Тидже.

В Мерсине жилье с мебелью и быт-техникой в новой многоэтажке стоит 35–50 тыс. евро. Сдавать в аренду недвижимость можно с годовой доходностью 12–18%.

Русские пенсионеры и граждане из Германии селятся на Средиземноморье. Пенсионеры из Англии предпочитают виллы в Фетхие. Инфраструктура в новых ЖК не уступает отелям с 5 звездами. Каждый пожилой житель найдет для себя занятие: искупаться в бассейне, заняться спортом в тренажерном зале, посетить турецкую баню или просто отдохнуть в зеленой зоне на лавочке.

Скандинавский Кемер

Кемер — город, который раскинулся в 42 км от Анталии. В 60-х г. г. прошлого века к маленькой деревушке Кемер была проложена первая полноценная дорога из Анталии. Первых отдыхающих очаровали чудесные пляжи и чистое море.

Сегодня городок выглядит совсем по-другому, благодаря возведенным туннелям, по которым добраться до Кемера из соседних городов можно за 20–25 минут.

Большинство пляжей в городе–курорте галечные. Морское дно видно даже на глубине 8 м. Все без исключения пляжи обозначены международным логотипом экологичности.

Порт и гавань — достопримечательность Кемера не только из-за роскошных швартующихся яхт. Ресторан, библиотека из книг самых разных тематик из разных уголков мира, курсы, обучающие иностранным языкам, уроки танцев, дайвинг, гольф — все эти развлечения можно найти в порту. Поклонникам велосипедной езды предлагают арендовать велосипеды. На парусных яхтах, которые являются качественными копиями старинных кораблей, можно посетить экскурсии у моря.

Живут в Кемере турки и русские. Зимой на несколько месяцев приезжают жители Норвегии и Швеции, желающие перезимовать в мягком климате.

Купить недвижимость для сдачи в аренду с высокой рентабельностью

Стамбул — не только красивый и облагороженный город, но также туристический центр страны. Купив жилье здесь в новом благоустроенном районе, можно рассчитывать на то, что даже самая дорогая недвижимость будет пользоваться спросом круглый год.

Местные крупные бизнесмены и деловые люди из других стран готовы щедро платить за апартаменты в роскошном ЖК, где тщательно продумана планировка. Привлекают внимание иностранцев квартиры с эксклюзивным дизайном и обустройством инфраструктуры по типу «город в городе».

По цене до 200 тыс. евро покупают новое жилье в ЖК в отдалении от центра города. С бюджетом от 200 тыс. евро можно позволить себе большее — купить для последующей сдачи в аренду недвижимость в центре на азиатской стороне или европейской. Географическое положение в данном случае определяет национальность жильцов, которые арендуют апартаменты.

Почему выгодно купить квартиру в Алании?

Алания — любимый курорт среди туристов и русскоязычного населения, которое переезжает в Турцию жить. Около Алании находится Газипаша — аэропорт международного значения. В город можно без лишних пересадок добраться из Анталии и зарубежья.

Еще 10–15 лет назад все, чем могла удивить Алания — тихие улочки неприметной деревушки, утопающей в зелени. Активная застройка позволила превратить небольшой городок в шикарный курорт Средиземноморья, известный по всему миру.

Что впечатляет тех, кто решил перебраться в Аланию на ПМЖ и почему они арендуют здесь жилье?

  1. Развитая инфраструктура в городе.
  2. Наличие современных жилых районов со своей инфраструктурой, многоквартирных домов, вилл, объединенных в комплексы с хорошим сервисом.
  3. Рядом море — настоящий райский уголок.

Русская мини–диаспора проживает в Махмутларе — районе Алании. Персонал ресторанов, магазинов, торговцы на рынке хорошо знают русский язык. Половина наемных сотрудников – граждане из стран бывшего СНГ. Чтобы привлечь в Аланию семьи с детьми, построены и работают русскоязычные школы, детские сады.

Поэтому если Вы хотите видеть в качестве арендаторов русских, стоит купить дом или квартиру в Алании. Цена недвижимости и размера ренты зависят от таких факторов:

  • близость к морю;
  • инфраструктура в ЖК;
  • площадь жилья;
  • этажность — чем выше расположены апартаменты в многоэтажке, тем лучше вид из окна.

Если Вы хотите выгодно сдавать жилье в Алании, приобрести его следует на одном из этапов строительства здания. Стоимость в этом случае снижена на 30–50%. При нехватке средств у покупателя застройщик идет на уступки и предлагает беспроцентную рассрочку. Главное — погасить всю сумму к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

Незабываемая Анталия

Анталия — густонаселенный город, поэтому он интересен для инвесторов. Регион считается мультикультурным и европейским. Ведь здесь проживают не только турки, но и граждане из Европы, в том числе русскоязычное население.

Русские снимают виллы и квартиры в районах Муратпаша, Лара, Коньяалты. Эти места известны отличной береговой линией, ухоженными пляжами и благоустроенной набережной для прогулок.

Каждый квартал застроен ТЦ, кафе, медицинскими центрами, развлекательными заведениями и рынками. На первой береговой линии в основном построены отели для отдыхающих. В глубине районов купить недвижимость для сдачи в аренду можно по умеренной цене. Ближе к побережью цены растут вверх.

Чтобы каждый желающий мог быстро добраться до моря, жителям удаленных кварталов Коньяалты предлагают воспользоваться бесплатными автобусами. Они курсируют на пляж и обратно 3–4 раза в день. В качестве альтернативы есть общественный транспорт, который ходит строго по расписанию.

В Анталии хороший спрос на апартаменты прогнозируют в новом районе Кунду. Пока недвижимость стоит сравнительно недорого. При этом есть из чего выбрать: ЖК и виллы. Некоторые объекты расположены прямо около песчаных пляжей. В Кунду спокойно, поэтому комфортно жить круглый год.

Средняя стоимость квартиры в Анталии составляет от 60 тыс. евро. Виллы покупают по цене от 90 тыс. евро.

Гольф центр с мировой известностью Белек

Если оценивать города в Турции по престижности, самым престижным считается Белек. Ведь именно здесь организованы лучшие закрытые гольф–клубы в мире. В Белек переезжают жить миллионеры, привыкшие на уик-энд брать в аренду шикарную яхту.

Большинство иностранцев, приехавших сюда на время, предпочитают жить не в отелях, а на вилле с просторной террасой, собственным бассейном и ландшафтным дизайном во дворе. Купив особняк, который обслуживает ЖК, Вы избавляетесь от необходимости нанимать рабочих, ухаживающих за садом и чистящих бассейн. Всем этим занимается ЖК за умеренную ежемесячную плату.

Еще в 1989 г. Белек прилегал к городу Серику. В 2000 г. он по-прежнему был морской деревушкой, в которой мужчины занимались рыбным промыслом, а женщины собирали орехи.

По мере того как продвигалось строительство, на территории становилось все больше 5-тизвездочных гостиниц, комфортабельной недвижимости и бутиков. Когда появились клубы для гольфа, которые заинтересовали туристов, деревушку сделали полноценным городом.

Современный Белек радует красотой лесного массива, где кроме высоких и величественных сосен встречаются самые разные низкорослые растения. В этом уголке Турции обитают редкие черепахи Каретта-Каретта и уникальные птицы.

Современный и традиционный Бодрум

Те, кто любит оживленную жизнь, тусовки, элитные магазины, превосходные рестораны и красивые пляжи, выбирают Бодрум. В 2006 г. «Нью Йорк Таймс» назвал город турецким прототипом Сен-Тропе. Столь высокую оценку Бодрум заслужил также, благодаря сосновым лесам, цитрусовым садам, винограду, оливкам и чистейшему побережью Эгейского моря.

Город находится на полуострове Бодрум. Рядом Яликавак — современный, куда вкладывают свои инвестиции иностранцы. Политики, спортсмены и звезды активно арендуют недвижимость на холмах, откуда открывается потрясающий вид на залив.

Жители города Туркбуку посещают пляжные клубы и любят отдыхать в бухте. Купить особняки под аренду выгодно с причалом и платформами к пляжу. В деревушках Дерека и Герис снимают дома те, кто предпочитают уединение и тишину.

Гумушлук — еще одно старинное место, известное затонувшим городом. Вкусно отобедать можно в рыбных ресторанах с необычным меню. Набережная заполнена ароматными кофейнями.

Почему полуостров Бодрум пользуется спросом у приезжих и турков, которые также переезжают сюда жить с других регионов?

  1. Здесь невозможно не любить зиму. Уютные воскресные бранчи и открытые буфеты на пляже с поразительным видом на море становятся открытием для многих.
  2. Разумные цены на продукты первой необходимости и жилье.
  3. Большое количество интересных мест, которые стоит посетить каждому: мавзолей Галикарнаса, замок Бодрум, амфитеатр, остров Кроликов, регион Педас с его волшебными секретами.
  4. Пляж Битез для всей семьи — одно из любимых мест жителей полуострова.

Измир

Измир — третий по размерам мегаполис Турции, где располагаются лучшие школы и медицинские центры, отличные фитнес–клубы, театры и комфортабельное жилье по доступным ценам. Правительству и местным жителям удалось сохранить природные богатства края, сберечь культурные традиции и великолепную кухню.

Несмотря на густонаселенность, даже на трассе в городе легко дышится. Воздух чистый морской. С одного конца города до другого на машине можно добраться за 1 ч.

Чтобы полюбить Измир, достаточно полакомиться свежими овощами и сочными фруктами. В регионе также налажено рыболовство. Блюда из свежей рыбы можно найти в  каждом ресторане. Только в Измире подают кококреч из мидий и долму из морепродуктов.

Утром жители города просыпаются от бесподобного аромата свежей выпечки, который доносится из близлежащих кафе и пекарен. Намазать на завтрак булочку ровным слоем натурального крестьянского масла, что может быть более восхитительно!

Даже те, кто работают целую неделю, в выходной стараются выехать на природу, отдохнуть на золотом пляже. Семейные пикники — традиция, которая в Измире стала обычным явлением.

Античный Сиде

Город Сиде — место любовных свиданий Антония и Клеопатры, в котором удалось сохранить руины древнего порта. Популярность современный многолюдный курорт приобрел в 1980-х г. г. До этого в скромной деревушке проживали рыбаки с Крита.

Многие туроператоры сейчас отказываются сотрудничать с небольшими гостиницами из-за сложностей трансфера из аэропорта. Поэтому все больше людей снимают квартиры на срок 1–2 недели. Никто не откажется жить посреди оазиса древних руин, которые переносят  в другую эпоху. Для владельцев жилья в Сиде сотрудничество с отдыхающими — простой способ заработать при заключении гарантированной аренды с управляющей компанией.

Несмотря на активную застройку курорта, грандиозные здания с необычной архитектурой и памятники остались историческим наследием и достоянием курорта. Рынок, где торговали людьми в древние времена, римские бани, барельефы и саркофаги, монументальные ворота, ведущие к театру на 20 тыс. зрителей — места, которые показывают приезжим на экскурсиях.

А сколько отзывов собирают полеты на воздушном шаре, во время которых можно сделать фотоснимки, наполненные эмоциями счастья и восторга, в Каппадокии!

Поклонников пляжного отдыха не оставит равнодушным песчаный пляж, растянувшийся на западе на 10 км. В пунктах проката в выходные собираются толпы людей, чтобы арендовать оборудование для виндсерфинга и других видов водных развлечений. Любите спокойные места? В этом случае местные жители советуют проехаться на  пляж Соргун или Кумкёй.

В Сиде достаточно заведений, где можно вкусно поесть и выпить. Разнообразные дискотеки, большие танцевальные залы, выступления артистов, в том числе русских — развлечения, популярные среди молодежи. В Сиде переезжают развивать туристический бизнес, предоставлять услуги по обеспечению качественного сервиса и просто наслаждаться жизнью в тени вечнозеленых растений.

Мармарис для иностранцев

Одно из популярных мест Турции — Мармарис, собравший в одном месте множество европейцев. Никого из местных жителей не удивишь рестораном для голландцев, где готовят национальные блюда иностранцев, на их родном языке составлено меню. Для датчан здесь открыли бар, в котором приезжие наблюдают за ходом матча по тв. В Мармарисе комфортно отдыхать каждому, независимо от национальности.

Чтобы не уступать другим известным курортам, в город завезли пальмы из Египта и трепетно ухаживают за каждым деревом. Из старинных достопримечательностей особого внимания заслуживает форт, возведенный во времена правления Сулеймана в 1522 г.

Приехав в Мармарис, иностранец получает достойный уровень жизни и отдых на любой вкус, и все это в одном месте. Благодаря тому, что город вытянут около моря, жители могут быстро добраться до ресторанов, пляжей, аквапарков, магазинов. Другие курорты не могут похвастаться таким географическим расположением. Береговая линия чаще всего занята причалами под яхты.

В настоящий момент Мармарис полностью застроен недвижимостью. Поэтому при покупке квартир для сдачи в аренду приходится довольствоваться апартаментами, возведенными 5–7 лет назад.

Уютный Фетхие с восточным колоритом

Фетхие — турецкий курорт, который отличается от других городов сухим летом с умеренной влажностью и температурой воздуха +34 градуса. Мягкий климат и чистейшее море позволяют купаться дольше, чем в Бодруме и Чешме — до начала ноября.

Курорт находится в месте соприкосновения Эгейского и Средиземного морей, на Лазурном берегу Турции. У подножия гор расположились сосновые и кедровые леса. По периметру горы. Курорт раскинулся на 11 км. В северной части пляж Чалыш, за которым и начинается жилой массив — отели, виллы и ЖК.

Основное население Фетхие — турки. В некоторых районах много англичан. В районе Чалыш можно услышать русскую речь — здесь проживают граждане из стран бывшего СНГ.

Особенность города — отсутствие баров и клубов для ночных развлечений. Зато есть с понятным меню, умеренными ценами и доброжелательным персоналом. Необычной атмосферой и вкусными турецкими завтраками славится заведение CinBal Kebab Salonu.

По рассказам тех, кто переехал в Фетхие, восхищаться природой края можно бесконечно. Если Вы любите не только нежиться на пляже, но хотите познакомиться с городом поближе, местные гиды готовы организовать поход и провести гостей по окрестным горам. Вокруг много термальных источников. Самый целебный по своим свойствам расположен в Султание, у озера Кейджегиз.

Достоинством домов в Фетхие является увеличенная на 25% жилая площадь. Земельный участок к вилле на 30% больше обычного. Из-за того что холмы скрывают потрясающий вид моря, в городе пользуются популярностью особняки с видом на море.

Инвестировать, по мнению специалистов, выгодно в загородном районе Ташьяк, где возводят виллы с живописным выходом на горные вершины.

Англичане выбирают жить в коттеджах поселка Чалыш — в отдалении 5 км от центра курорта. На 4 км раскинулся пляж из песка и гальки, рядом уютные ресторанчики и бары. Закатами Чалыша любуются жители всего региона. Поэтому потенциал сдачи в аренду недвижимости огромный.

В 4 км от Фетхие можно уединиться на небольшом курорте Олюдениз, где известная Голубая лагуна и пляж завлекают людей прохладным микроклиматом и сочной зеленью деревьев. Гору Бабадаг облюбовали поклонники прыжков с парашютом.

Бурную ночную жизнь с незабываемыми дискотеками предлагает испробовать на прочность главная улица поселка Оваджик — Хисароня. Чтобы добраться в Хисароню, нужно проехать через лес и деревню Каякей, сохранившую руины греческого поселения. Каякей давно получила статус музея под открытым небом.

Городок Узюмлю в зеленой долине — тихая местность в 17 км от Фетхие, которую обожают иностранцы. Экологически чистый участок охраняется государством. Застройка здесь запрещена. Но время от времени появляются новые виллы, где в спокойствии и умиротворении проживают русские и европейцы. Апартаменты с мебелью площадью 100 кв. м, планировки 1+2, с бассейном и паркингом, охраной ЖК можно купить за 70 тыс. евро.

Колоритный Кушадасы

Кушадасы — город, название которого трактуют как «Птичий остров». Голуби в Кушадасы в особенном почете — для них построено множество голубятен, изображения птиц присутствуют по всему городу, на уличных фонарях и фасадах домов.

Жители города работают на фабриках, которые выпускают изделия из текстиля и кожи. Кроме модных современных вещей, осуществляется пошив аксессуаров ручной работы. Остров также известен великолепной керамикой, которую производят местные умельцы. Украшают керамику вручную.

На рынке принято не только покупать продукты, но также встречаться с родственниками и знакомыми для приятной беседы. В ресторанчике поблизости можно выпить ароматный кофе. Кстати, совершая покупки, с продавцами на рынке важно поторговаться. В противном случае торговец обидится — таков обычай.

В городе принято шумно праздновать торжества.

  1. День независимости (23 апреля). Обязательно устраивают шествия, на улице звучит музыка, выступают певцы и танцовщики.
  2. В этот же день отмечают День детей. Для малышей готовят интересную развлекательную программу.
  3. День труда (1 мая). Акцент делается на выступления фольклорных коллективов.
  4. Праздник жертвоприношения (в конце августа). Местные жители строго соблюдают пост. На праздник на столе должно быть блюдо из баранины.

Турция — страна, в которую хочется приезжать снова и снова. Поэтому многие иностранцы оформляют ВНЖ и снимают жилье. Для каждого региона характерны свои преимущества. В популярных городах Турции высокий спрос на квартиры в новых ЖК и комфортабельные виллы с видом на море.

Добавить комментарий

  • Поиск по фильтрам

    Дополнительные категории
    Дополнительные категории
  • Смена валюты

  • Калькулятор ипотеки

  • Все обьявления

  • Сброс пароля

Сравнить недвижимость