Процесс покупки недвижимости в Турции
Чтобы не попасться на уловки мошенников, еще до начала процедуры покупки недвижимости в Турции важно изучить, как она проходит. Покупка, в сравнении с процедурой в странах бывшего СНГ, отличается определенными особенностями. Также, несмотря на лояльное отношение к иностранцам турецкого правительства, существуют ограничения относительно приобретения апартаментов гражданами стран бывшего СНГ.
Ограничения и обязанности иностранного покупателя
По закону граждане стран бывшего СНГ не могут купить недвижимость на побережье Черного моря. Также им запрещено приобретать земельные участки площадью более 30 га. При этом иностранцу с удовольствием предложат получить турецкий паспорт, если он владеет турецкими апартаментами стоимостью 250 тыс. долл.
Покупая недвижимость, учитывайте расходы:
- ежегодный налог на владение жильем;
- оплата айдат;
- собственники элитных квартир стоимостью от 5,25 млн. лир делают в бюджет дополнительные отчисления.
Апартаменты в собственности у иностранца нельзя сдавать в аренду посуточно.
Заключение договора
Покупка жилья насчитывает несколько этапов.
- Заключение договора о приобретении и продаже жилья.
- Подготовка документации.
- Внесение средств за недвижимость.
- Передача права собственности покупателю.
- Переоформление абонентов, которые пользуются коммунальными услугами.
Перед тем как подписать договор купли–продажи, покупатель должен изучает права и обязанности сторон, а также указанную информацию о недвижимости. Для заключения сделки покупатель предъявляет загранпаспорт
Далее нотариус оформляет контракт, но не имеет права его заверять. На основании документа Кадастровое управление подготавливает ТАПУ — свидетельство о праве собственности.
Подписывая договор, покупатель вносит задаток (5–10% от стоимости апартаментов), сумму указывают в договоре. Если покупатель передумает довести сделку до конца, продавец обязуется вернуть деньги. Отказ продавца будет стоить ему задатка в двойном размере.
Завершающий этап покупки недвижимости
Кроме ТАПУ и загранпаспорта, гражданину, который покупает недвижимость в Турции, понадобятся следующие документы:
- доверенность, оформленная на риелтора — если риелтор представляет интересы покупателя за рубежом;
- получение гражданином страны бывшего СНГ турецкого ИНН в налоговой инспекции.
С этими документами покупатель или его представитель открывает счет в банке и кладет на него деньги, которыми он планирует оплатить квартиру. Если перевод средств осуществляется из Украины или другой страны бывшего СНГ в Турцию, этот этап пропускают.
В любом случае продавец должен получить оплату к моменту выдачи ТАПУ. Обычно оформление ТАПУ длится пять рабочих дней. Получение ТАПУ иностранцем означает — турецкое жилье стало его собственностью. Осталось подписать соглашение с поставщиком коммунальных услуг.
