Процесс покупки недвижимости в Турции

Чтобы не попасться на уловки мошенников, еще до начала процедуры покупки недвижимости в Турции важно изучить, как она проходит. Покупка, в сравнении с процедурой в странах бывшего СНГ, отличается определенными особенностями. Также, несмотря на лояльное отношение к иностранцам турецкого правительства, существуют ограничения относительно приобретения апартаментов гражданами стран бывшего СНГ.

Ограничения и обязанности иностранного покупателя

По закону граждане стран бывшего СНГ не могут купить недвижимость на побережье Черного моря. Также им запрещено приобретать земельные участки площадью более 30 га. При этом иностранцу с удовольствием предложат получить турецкий паспорт, если он владеет турецкими апартаментами стоимостью 250 тыс. долл.

Покупая недвижимость, учитывайте расходы:

• ежегодный налог на владение жильем;
• оплата айдат;
• собственники элитных квартир стоимостью от 5,25 млн. лир делают в бюджет дополнительные отчисления.

Апартаменты в собственности у иностранца нельзя сдавать в аренду посуточно.

Заключение договора

Покупка жилья насчитывает несколько этапов.

1. Заключение договора о приобретении и продаже жилья.
2. Подготовка документации.
3. Внесение средств за недвижимость.
4. Передача права собственности покупателю.
5. Переоформление абонентов, которые пользуются коммунальными услугами.

Перед тем как подписать договор купли–продажи, покупатель должен изучает права и обязанности сторон, а также указанную информацию о недвижимости. Для заключения сделки покупатель предъявляет загранпаспорт

Далее нотариус оформляет контракт, но не имеет права его заверять. На основании документа Кадастровое управление подготавливает ТАПУ — свидетельство о праве собственности.

Подписывая договор, покупатель вносит задаток (5–10% от стоимости апартаментов), сумму указывают в договоре. Если покупатель передумает довести сделку до конца, продавец обязуется вернуть деньги. Отказ продавца будет стоить ему задатка в двойном размере.

Завершающий этап покупки недвижимости

Кроме ТАПУ и загранпаспорта, гражданину, который покупает недвижимость в Турции, понадобятся следующие документы:

• доверенность, оформленная на риелтора — если риелтор представляет интересы покупателя за рубежом;
• получение гражданином страны бывшего СНГ турецкого ИНН в налоговой инспекции.

С этими документами покупатель или его представитель открывает счет в банке и кладет на него деньги, которыми он планирует оплатить квартиру. Если перевод средств осуществляется из Украины или другой страны бывшего СНГ в Турцию, этот этап пропускают.

В любом случае продавец должен получить оплату к моменту выдачи ТАПУ. Обычно оформление ТАПУ длится пять рабочих дней. Получение ТАПУ иностранцем означает — турецкое жилье стало его собственностью. Осталось подписать соглашение с поставщиком коммунальных услуг.