По данным TÜİK (турецкий статистический институт), в сентябре 2025 года в Турции продали 150 657 квартир, это на 6,9% больше, чем год назад, и вообще рекордный сентябрь за всё время наблюдений. В октябре темп не сбавился: за месяц продано уже 164 306 объектов, а за период с января по октябрь — 1 293 033 жилья, что на 16,2% больше, чем в прошлом году за тот же период.

То есть, пока мы рассуждаем “стоит ли заходить в Турцию?”, Турция уже всё купила сама.

Ипотека тоже дышит: за 10 месяцев ипотечные продажи выросли на 64% по сравнению с прошлым годом — до 186 020 сделок. Да, ставки высокие, но когда население боится инфляции больше, чем процентов по кредиту, недвижимость становится “народным сейфом”.

🏙 Аренда и законы: сказка про 25% закончилась

Помнишь историю с заморозкой роста аренды на 25%? Она официально закончилась в июле 2024 года. Сейчас всё снова считается по 12-месячному среднему TÜFE (инфляция).

Для понимания масштабов:

На октябрь 2025 года официальный лимит повышения аренды — 38,36%.
В августе фигурировала цифра 41,13% как ориентир для индексации.

То есть диалог “хочу плюс 80%” уже не просто «совесть», а прямая дорога в суд. Юристы активно пишут разъяснения: всё, что выше TÜFE, можно оспаривать, и суды часто встают на сторону арендаторов.

Переводя с юридического на человеческий:
аренда всё равно дорожает очень ощутимо, но уже в рамках понятных правил. Для инвестора это плюс (доход растёт), для арендатора — боль, но прогнозируемая.

🛍 ТРЦ и ритейл: «шопинг живее всех живых»

Теперь самое вкусное для тех, кто любит коммерцию и “доходные метры”.

Ассоциация GYODER выпустила свежий доклад по рынку: по состоянию на октябрь 2025 года в Турции уже 441 торговый центр с суммарной сдаваемой площадью около 13,7 млн м².
И это ещё не предел: до конца 2026 года планируется открыть ещё 6 новых ТРЦ общим объёмом 205 000 м², так что совокупное предложение вырастет до примерно 13,9 млн м².

Одновременно крупные игроки отчитываются о очень бодрых показателях.
Rönesans Gayrimenkul, один из крупных владельцев ТРЦ, за первую половину 2025 года показал:

заполняемость 99,2%,
113 млн посетителей за последние 12 месяцев,
рост оборотов арендаторов на 39%, что даже чуть выше инфляции.

И вишенка на торте: та же Rönesans объявляет, что с 2026 года все 12 их ТРЦ будут полностью питаться “зелёной” электроэнергией.

Как риелтор я вижу тут два сигнала:

ТРЦ никто не “хоронит”: они трансформируются, цифровизируются, но доходы у правильных игроков растут.
ESG и зелёная повестка официально дошли до турецкой недвижимости — и это про будущую ликвидность, особенно если ты нацелен на крупные фонды и международных партнёров.

🏨 Отели, туризм и земля в аренду на 49 лет

Вторая мощная тема — туризм и отельные инвестиции.

Кратко, что происходит:

Туризм — уже не просто “сезонный бизнес”, а стратегическая отрасль. Цель к 2030 году — 100 млн туристов в год, это прямо заявленный ориентир, под который строится инфраструктура и гостиничный фонд.
Министерство культуры и туризма предлагает инвесторам участки на 49 лет в аренду в лучших курортных локациях — при условии, что ты строишь там 3–5* отели. То есть: государство даёт землю, ты даёшь инвестиции и качественный продукт.
Крупные холдинги тоже не спят: например, Pasha Holding (Азербайджан) уже зашёл в Mandarin Bodrum и планирует ещё свыше 100 млн $ инвестиций в туризм в Турции.

Параллельно появляются смешанные проекты “отель + резиденции”. Совсем свежий пример — проект Siltaş Twins в стамбульском Pendik: 5* отель, жилые корпуса, “карма yaşam alanı”, то есть полноценная среда жизни.

Для инвестора это означает:

спрос на отельные юниты, кондо-отели и апарт-отели будет только расти;
проекты с профессиональным управлением и брендом (Wyndham, Hilton, локальные сети) — в особой зоне интереса, особенно под гарантированную аренду;
земля под отели — уже не просто “купил участок и жду”, а история про партнёрство с государством и крупным капиталом.

🧠 И что я думаю об этом как живой риелтор, а не сухой аналитик

Если обобщить всё:

Рынок жилья в Турции горячий.
Люди покупают, ипотека — живая, статистика по продажам каждый месяц обновляет рекорды. Ждать “обвала” в условиях такой динамики — как ждать снег в Анталии в августе.
Аренда официально стала “дорогим удовольствием, но по правилам”.
Лимита в 25% больше нет, ориентир — TÜFE. Для инвестора это понятный механизм индексации дохода. Для арендатора — аргумент в переговорах и потенциальная тема для юриста.
Коммерция не умерла, она просто стала сложнее.
Старые форматы “магазин на первом этаже — гарантированный успех” уже не работают. Но крупные ТРЦ и правильные локации показывают загрузку под 99% и рост оборотов выше инфляции. Это не про “взял любой магазин”, это про выбор качественного актива.
Туризм и отели — стратегический вектор.
Когда страна официально говорит: “Мы хотим 100 млн туристов”, а министерство раздаёт участки на 49 лет под отели — это сигнал. Для тех, кто смотрит на отельные юниты, кондо, резорт-проекты — сейчас формируются точки входа.
“Зелёная” и цифровая повестка — не мода, а фактор будущей цены.
ТРЦ на зелёной энергии, исследования цифровой зрелости ритейла — это всё про то, кому через 5–10 лет банки будут охотно давать финансирование и кто будет интересен институциональным инвесторам.

Если коротко: турецкая недвижимость сейчас — это не “хаос и случайность”, а очень активный, но уже структурирующийся рынок. Для игрока, который готов разбираться в локациях, форматах и цифрах — здесь по-прежнему много возможностей.