Занзибар в 2025 году впервые приблизился к отметке в миллион туристов. В 2026-м авиасообщение с островом становится заметно лучше: открываются новые прямые маршруты, возвращаются крупные европейские перевозчики, строится новый терминал аэропорта. Всё это напрямую влияет на доходность аренды, ликвидность объектов и удобство для тех, кто уже купил или только планирует купить недвижимость на Занзибаре.

В этой статье разбираем: какие рейсы появились и появятся в 2026 году, как добраться из России, что происходит с аэропортом острова и почему улучшение авиасообщения — это аргумент в пользу инвестиций прямо сейчас.

Занзибар 2025–2026: рекордный туристический поток

Прежде чем говорить о рейсах — немного контекста, который объясняет, почему авиакомпании вообще открывают новые маршруты.

По данным Занзибарской комиссии по туризму (ZCT) и Офиса главного государственного статистика (OCGS), в 2025 году остров принял 917 167 международных туристов — абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Для сравнения: в июле 2025 года прибыло 98 370 человек, что на 44,2% больше, чем в июле 2024-го. В декабре 2025-го — 100 729 туристов, плюс 10% год к году и плюс 38,3% к ноябрю.

2026 год начался не менее уверенно: в январе Занзибар принял 100 216 туристов — рост на 19,2% по сравнению с январём 2025-го. Это сильный сигнал: высокий сезон закрепляется, спрос устойчив, а авиакомпании реагируют на него новыми маршрутами.

Среди ключевых рынков — Германия, ЮАР, страны Ближнего Востока и Восточной Африки. Именно под эти рынки и открываются новые рейсы в 2026 году.

Новые и возобновлённые рейсы на Занзибар в 2025–2026 году

Etihad Airways: прямой рейс из Абу-Даби

Одна из главных новостей для инвесторов из ОАЭ и тех, кто летит с пересадкой в Абу-Даби: Etihad Airways возобновляет сезонные прямые рейсы по маршруту Абу-Даби — Занзибар с 14 июня по 6 сентября 2026 года. Частота — 4 рейса в неделю.

Это важно по нескольким причинам. Во-первых, Абу-Даби — удобный хаб для пассажиров из России, Европы и Азии. Во-вторых, прямой перелёт из ОАЭ занимает около 4,5 часов, что делает Занзибар доступным для коротких поездок: выехал в пятницу — вернулся во вторник. Такой формат идеально работает для собственников, которые сдают виллу в аренду и периодически приезжают сами.

Airlink: прямой рейс из Йоханнесбурга

Южноафриканский перевозчик Airlink запускает прямой маршрут Йоханнесбург — Занзибар с июня 2026 года. Рейсы будут выполняться дважды в неделю на Embraer E195-E2.

ЮАР — один из крупнейших источников туристов для Занзибара. Прямой рейс без стыковки через Найроби или Дар-эс-Салам сокращает время в пути примерно с 8–10 часов до 4 часов. Это прямо влияет на заполняемость объектов: короткие поездки из Йоханнесбурга на выходные становятся реальными. Для владельцев апартаментов и вилл — это дополнительные недели загрузки в году.

KLM: возвращение из Амстердама

KLM возобновила прямые рейсы Амстердам — Занзибар с 26 октября 2025 года на Boeing 787 Dreamliner. Air France вернулась ещё раньше — в мае 2025-го, с частотой 3 рейса в неделю.

Европейские туристы — традиционно самый платёжеспособный сегмент для Занзибара. Прямые рейсы из Амстердама и Парижа означают стабильный поток гостей с высоким средним чеком на аренду, особенно в высокий сезон (июнь–сентябрь и декабрь–январь).

RwandAir: новый маршрут из Кигали

С 1 декабря 2025 года RwandAir запустила рейсы по маршруту Кигали — Занзибар. Это расширяет географию прямых рейсов в восточноафриканском регионе и добавляет удобный вариант стыковки для пассажиров из ряда европейских и азиатских городов через Кигали.

Air Tanzania: прямой рейс из Найроби

С 18 августа 2025 года Air Tanzania выполняет прямые рейсы Найроби — Занзибар с частотой 3 раза в неделю. Найроби — крупнейший хаб Восточной Африки, через который удобно добираться из многих городов мира, в том числе из России.

Kenya Airways и Jambojet: рост частоты

Kenya Airways и её лоукост-дочка Jambojet нарастили частоту рейсов по маршруту Найроби — Занзибар до 21 рейса в неделю с 30 марта 2025 года. Ночные рейсы ZNZ → NBO выполняются до 7 раз в неделю. Это фактически ежедневное сообщение с Найроби, что делает стыковку через этот хаб максимально гибкой.

Turkish Airlines: рост мощностей через Стамбул

Turkish Airlines увеличивает мощности по направлению Танзания в летнем расписании 2025–2026. Для Занзибара работает схема треугольного маршрута с заходом в Дар-эс-Салам и Занзибар, с увеличенной частотой. С июня 2025 года авиакомпания перешла к ежедневным рейсам на связке Килиманджаро / Занзибар. Стамбул остаётся одним из самых удобных хабов для россиян.

Болгарский чартер: расширение географии

24 января 2026 года на Занзибар прилетел болгарский чартерный рейс — первый в истории острова из этой страны. Это показательный пример того, как расширяется география туристических рынков: Занзибар перестаёт быть направлением только для «традиционных» стран.

Как добраться до Занзибара из России в 2026 году

Это один из самых частых вопросов от наших клиентов. Отвечаем честно: прямых регулярных рейсов из России на Занзибар в 2026 году пока нет. Но добраться удобно — через несколько хабов.

Основные маршруты с пересадкой

Через Дубай: flydubai или Emirates из Москвы (Внуково) → Дубай → Занзибар. Один из самых популярных вариантов, стыковка 2–4 часа.
Через Доху: Qatar Airways из Москвы → Доха → Занзибар. Удобное расписание, хорошие стыковки.
Через Стамбул: Turkish Airlines из Москвы → Стамбул → Занзибар (через Дар-эс-Салам или напрямую). Ежедневные рейсы.
Через Аддис-Абебу: Ethiopian Airlines из Москвы → Аддис-Абеба → Занзибар. Ряд российских туроператоров формирует блоки мест на этом маршруте под весенние и летние туры.
Через Найроби: Kenya Airways или Jambojet из Найроби → Занзибар (21 рейс в неделю). Найроби — удобный хаб для стыковки из многих городов.

Общее время в пути с учётом стыковки — от 10 до 14 часов в зависимости от маршрута и ожидания.

Прямые рейсы из России: когда ждать?

В январе 2026 года глава Танзанийского туристического совета (TTB) заявил о переговорах по запуску прямых рейсов Россия — Танзания (Дар-эс-Салам, Килиманджаро, Занзибар). Об этом написало MK.ru 9 января 2026 года. Однако конкретных дат, слотов и перевозчиков на момент публикации этой статьи нет — это пока уровень намерений. Мы будем следить за развитием событий и обновлять информацию.

Если прямые рейсы появятся, это станет серьёзным катализатором для рынка недвижимости Занзибара среди российских покупателей: время в пути сократится до 7–8 часов, а остров станет ещё более доступным для коротких визитов собственников.

Аэропорт Занзибара (ZNZ): что строят и когда откроют

Абейд Аман Каруме Интернэшнл Эйрпорт (AAKIA) — единственный международный аэропорт острова. В 2025 году он вошёл в топ-10 самых загруженных аэропортов Африки по количеству прямых рейсов (9-е место). Это признание операционного уровня и подтверждение того, что инфраструктура справляется с нагрузкой.

Новый терминал: $34 млн и ввод в июне 2026

В декабре 2023 года началось строительство нового пассажирского Терминала II стоимостью $34 млн. Ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2026 года. Параллельно завершается реконструкция Терминала I — она должна была закончиться к ноябрю 2025 года.

Что это даёт на практике:

Увеличение пропускной способности аэропорта — больше рейсов в одновременном обслуживании.
Улучшение качества обслуживания пассажиров: залы ожидания, стойки регистрации, зоны досмотра.
Возможность принимать больше широкофюзеляжных самолётов (Boeing 787, Airbus A330/A350).
Рост числа новых маршрутов — авиакомпании охотнее открывают рейсы в аэропорты с современной инфраструктурой.

Аэропорт также получил сертификат RA3 от DNATA, что позволяет экспортировать грузы в страны ЕС по стандартам авиационной безопасности. Это важно для развития грузовых маршрутов и экономики острова в целом.

Важно знать: обязательная страховка при въезде

С 1 октября 2024 года на Занзибаре действует обязательная туристическая страховка — Inbound Travel Insurance. Без неё въезд невозможен. По данным властей, к марту 2026 года сборы составляют около $1 млн в месяц — это значит, что требование реально работает и контролируется.

На материковой части Танзании с 1 июля 2025 года введена аналогичная страховка для иностранных граждан стоимостью $44 на срок до 92 дней.

Что нужно учесть:

Страховку нужно оформить заранее — до прилёта или при покупке авиабилета.
Стоимость страховки следует учитывать в расчёте расходов на заселение гостей, если вы сдаёте объект в аренду.
Для собственников, которые часто приезжают на остров, это фиксированная статья расходов при каждом визите.

Что улучшение авиасообщения означает для рынка недвижимости 🏡

Рейсы и аэропорт — это не просто логистика. Для инвестора в недвижимость авиасообщение напрямую определяет доходность объекта и его ликвидность. Объясняем конкретно.

Больше рейсов = выше загрузка объекта

Каждый новый прямой маршрут — это новая аудитория потенциальных арендаторов. Прямой рейс Etihad из Абу-Даби (4 раза в неделю, июнь–сентябрь 2026) открывает окно для краткосрочных поездок из ОАЭ. Прямой рейс Airlink из Йоханнесбурга добавляет платёжеспособных южноафриканских туристов, которые раньше летели с пересадкой и теряли полдня.

KLM из Амстердама и Air France из Парижа — это европейский поток с высоким средним чеком. Немцы и французы традиционно берут виллы на 7–14 дней и готовы платить за качество.

Итог: расширение маршрутной сети повышает заполняемость объектов в высокий сезон и сокращает простои в межсезонье.

Прямые рейсы сокращают минимальный срок аренды

Когда перелёт занимает 14–16 часов с двумя пересадками, туристы бронируют минимум на 10–14 дней — иначе нет смысла. Когда есть прямой рейс на 4–5 часов, появляются поездки на 4–7 дней. Это меняет модель аренды: больше ротация, выше ADR (средняя дневная ставка), больший доход при той же заполняемости.

Собственники могут приезжать чаще

Для тех, кто купил виллу или апартаменты на Занзибаре и периодически приезжает сам — улучшение авиасообщения означает меньше времени в дороге и больше гибкости в планировании. Прямой рейс из Абу-Даби летом 2026-го — это возможность прилететь на длинные выходные, проверить объект, встретиться с управляющей компанией и вернуться без потери рабочей недели.

Новый терминал = больше рейсов в будущем

Аэропорт с современной инфраструктурой привлекает новых перевозчиков. Ввод Терминала II в июне 2026 года совпадает с открытием летних маршрутов от Etihad и Airlink. Это не случайное совпадение: авиакомпании планируют маршруты с учётом готовности инфраструктуры. Рост пропускной способности аэропорта — это задел для новых маршрутов в 2027–2028 годах.

Календарь ключевых рейсов на Занзибар 2025–2026

Май 2025: Air France возобновила рейсы Париж — Занзибар, 3 раза в неделю.
18 августа 2025: Air Tanzania запустила прямой маршрут Найроби — Занзибар, 3 раза в неделю.
26 октября 2025: KLM возобновила рейсы Амстердам — Занзибар на Boeing 787.
1 декабря 2025: RwandAir открыла маршрут Кигали — Занзибар.
Январь 2026: Зафиксирован рост числа рейсов, болгарский чартер — первый в истории острова.
Июнь 2026: Airlink запускает прямой маршрут Йоханнесбург — Занзибар, 2 раза в неделю.
14 июня — 6 сентября 2026: Etihad Airways выполняет сезонные рейсы Абу-Даби — Занзибар, 4 раза в неделю.
Июнь 2026: Плановый ввод нового Терминала II аэропорта ZNZ ($34 млн).

Как выбрать маршрут на Занзибар из России: практические советы ✈️

Через Дубай (flydubai/Emirates). Один из самых удобных вариантов: частые рейсы из Москвы (Внуково), широкий выбор стыковок, время в пути с учётом ожидания — 10–12 часов. Летом 2026 года к этому добавится прямой рейс Etihad из Абу-Даби — можно комбинировать.
Через Стамбул (Turkish Airlines). Ежедневные рейсы из Москвы, удобное расписание, возможность выбрать стыковку от 2 до 8 часов. Turkish Airlines летает в Занзибар ежедневно через Дар-эс-Салам.
Через Доху (Qatar Airways). Хороший вариант для тех, кто ценит сервис бизнес-класса и комфортный транзит. Доха — один из лучших транзитных хабов в мире.
Через Аддис-Абебу (Ethiopian Airlines). Часто самый дешёвый вариант. Ethiopian Airlines — крупнейший перевозчик Африки с хорошей репутацией. Ряд российских туроператоров формирует блоки мест на этом маршруте под весенние и летние туры.
Через Найроби (с дальнейшей пересадкой на Kenya Airways/Jambojet). 21 рейс в неделю Найроби — Занзибар делают этот хаб максимально гибким. Если вы летите через Найроби, вы не привязаны к конкретному времени вылета.

Практический совет: бронируйте перелёт и объект заранее, особенно на июнь–сентябрь и декабрь–январь. В эти периоды спрос на аренду максимален, цены выше, а билеты на прямые рейсы KLM и Etihad раскупаются за 2–3 месяца.

Занзибар для инвестора в недвижимость: почему 2026 год — подходящий момент

Мы в Haspo Realty работаем с недвижимостью на Занзибаре и видим несколько факторов, которые сходятся именно сейчас.

Туристический поток растёт. Почти миллион туристов в 2025-м, сильный старт 2026-го (+19,2% в январе год к году) — это не разовый всплеск, а устойчивый тренд. Спрос на качественную аренду превышает предложение, особенно в сегменте 2–3-спальных вилл и апартаментов в локациях с быстрым доступом к аэропорту и пляжам северо-востока.

Авиасообщение улучшается. Новые прямые рейсы из ЮАР, ОАЭ, возобновление KLM и Air France, рост частоты Kenya Airways — всё это расширяет аудиторию арендаторов и делает остров доступнее для коротких поездок. Больше туристов → выше заполняемость → выше доходность.

Инфраструктура модернизируется. Новый терминал аэропорта на $34 млн, реконструкция существующего терминала — это инвестиции государства в туристическую инфраструктуру, которые повышают привлекательность острова для перевозчиков и гостей.

Цены на недвижимость ещё не отражают весь потенциал. Занзибар остаётся заметно доступнее по сравнению с Мальдивами, Бали или Пхукетом при сопоставимом уровне природы и туристической инфраструктуры. Это окно возможностей, которое со временем будет сужаться.

На платформе Haspo Realty представлены объекты на Занзибаре от проверенных застройщиков и агентств: апартаменты в жилых комплексах с гарантированной арендой, виллы у пляжа, инвестиционные объекты под управление. Мы помогаем с подбором, сопровождением сделки, оформлением документов и организацией ознакомительного тура.

Выводы

Авиасообщение с Занзибаром в 2026 году — лучшее за всю историю острова. Etihad возвращается с прямыми рейсами из Абу-Даби, Airlink открывает маршрут из Йоханнесбурга, KLM и Air France уже летят из Европы, Kenya Airways обеспечивает ежедневное сообщение через Найроби. Новый терминал аэропорта откроется в июне 2026 года. 🌍

Для инвесторов в недвижимость это означает одно: аудитория арендаторов расширяется, доступность острова растёт, а значит — доходность объектов будет выше. Для тех, кто покупает жильё для отдыха или переезда, — меньше времени в дороге и больше гибкости в поездках.

Из России пока летят с пересадкой через Дубай, Стамбул, Доху или Аддис-Абебу. Прямые рейсы обсуждаются на уровне переговоров между правительствами, но конкретных дат нет. Следите за обновлениями — мы будем сообщать о новостях первыми.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Занзибаре — свяжитесь с нами на hasporealty.com. Подберём объект под ваши цели: инвестиции, аренда, переезд или отдых. Расскажем про актуальные варианты, условия сделки и поможем с организацией ознакомительного тура на остров.