Открытые и закрытые районы Алании: что это значит на практике и как не запутаться покупателю недвижимости

Алания уже много лет остаётся одним из самых популярных городов Турции для покупки недвижимости иностранцами. И чем выше спрос — тем больше появляется новых терминов, которые пугают клиентов сильнее, чем курс валют. Один из таких терминов — «открытые и закрытые районы Алании».

Давайте спокойно и подробно  разберёмся, что это значит, почему это появилось и насколько это вообще важно именно для вас.

Что такое открытые и закрытые районы в Алании

В контексте недвижимости под «открытыми» и «закрытыми» районами понимают миграционный статус районов, установленный государством.

• Открытый район — район, где иностранцы могут оформить первичный вид на жительство (ВНЖ) по аренде или по покупке недвижимости.

• Закрытый район — район, где первичный ВНЖ по аренде или покупке временно не выдают, если у человека нет дополнительных оснований (семейный ВНЖ, работа, гражданство и т.д.).

При этом важно подчеркнуть ключевой момент:

👉 Покупка недвижимости разрешена абсолютно во всех районах.
Ограничения касаются только оформления первичного ВНЖ, а не права собственности.

Почему в Алании появились закрытые районы

Закрытые районы — это не уникальное явление и точно не «наказание для иностранцев».

Государство ввело эту систему по вполне прагматичным причинам:

1. В отдельных районах доля иностранцев превысила допустимые показатели

2. Нагрузка на школы, больницы и инфраструктуру резко выросла

3. Требовалось сбалансировать проживание местного населения и приезжих

Проще говоря, государство решило распределить поток иностранцев равномернее, а не концентрировать его в нескольких популярных локациях.

Закрытые районы Алании: где они находятся

На сегодняшний день к наиболее известным закрытым или частично закрытым районам относятся:

• Махмутлар — абсолютный лидер по популярности среди иностранцев

• Оба — развитый район рядом с центром

• Тосмур

• Кестель

• Центр Алании

И здесь возникает логичный вопрос клиента:

«Если район закрыт — значит он плохой?»

На практике всё наоборот.
Именно эти районы стали закрытыми потому что они слишком хорошие и популярные.

Открытые районы Алании: где можно оформить ВНЖ

Открытые районы — это не «где никому не нужно». Многие из них активно развиваются и показывают отличную динамику цен.

Среди наиболее востребованных открытых районов:

• Авсаллар — зелёный, семейный, с песчаными пляжами

• Паяллар — район нового строительства

• Каргыджак — виллы, панорамы, спокойствие

• Демирташ —  один из главных инвестиционных районов

• Газипаша — перспективный регион с аэропортом

Для людей, которые планируют постоянно жить в Турции, именно эти районы часто становятся оптимальным решением.

Влияют ли открытые и закрытые районы на инвестиции

Здесь стоит сказать честно, без маркетинга.

👉 Для инвестора разницы почти нет.

Если ваша цель:

• сдача в аренду

• перепродажа

• сохранение капитала

то:

• закрытые районы часто сдаются лучше

• спрос там стабильнее

• ликвидность объектов выше

Именно поэтому многие опытные инвесторы спокойно покупают недвижимость в закрытых районах, не планируя там оформлять ВНЖ.

Когда статус района действительно важен

Разница становится принципиальной, если вы:

• хотите жить в Турции постоянно

• оформляете первичный ВНЖ без других оснований

• переезжаете с семьёй

В таком случае район подбирается не по эмоциям, а по правилам миграции, и это нормальный профессиональный подход.

ВНЖ и сумма 200 000 $: что происходит сейчас

На данный момент действует правило:

• ВНЖ по собственности — при стоимости объекта от 200 000 $

Однако важно понимать:

• в профессиональной среде активно обсуждаются возможные изменения

• всё чаще звучит информация о потенциальном снижении порога

• официальных документов пока нет

Мы внимательно следим за ситуацией и обязательно сообщим, если появятся подтверждённые изменения, включая возможность оформления ВНЖ при сумме ниже 200 000 $.

Итог: как относиться к открытым и закрытым районам

Как риэлтор с практикой, скажу просто:

• закрытый район — не проблема

• открытый район — не гарантия «лучше»

• важна цель покупки, а не статус района

Алания остаётся сильным рынком недвижимости, а грамотный подбор объекта всегда учитывает и миграционные правила, и инвестиционную логику, и планы клиента.

Если вы хотите разобраться в своей ситуации без стресса и слухов —
мы всегда подскажем актуальное и проверенное решение.