Инвестировать в недвижимость за границей — это как вступать в отношения: сначала влюбляешься в картинку, потом разбираешься в документах, а в итоге начинаешь понимать, что идеальных не бывает. У каждого рынка — свой характер.
Дубай — ухоженный перфекционист с деловой хваткой.
Таиланд — солнечный йог с чувством юмора и свободными правилами.
Занзибар — романтик с большими мечтами и не до конца проложенными дорогами. И всё же каждый из них может принести прибыль — если понимать, с кем ты имеешь дело.

🏙️ Дубай — роскошь с лёгким ароматом перегрева

Дубай сейчас напоминает дорогой спорткар: всё блестит, ревёт и впечатляет — но если перегазовать, мотор может закипеть.
Рынок бьёт рекорды — 120 тысяч сделок, рост цен за пять лет около 70 %, квадратный метр в среднем по городу стоит $5 300–6 000, а на Palm Jumeirah уже подбирается к $10 000.

Красота, да? Но вот вторая сторона медали: к 2026 году ожидается ввод 210 000 новых квартир, и даже самые оптимистичные аналитики из Fitch и Moody’s говорят — «рынку нужно остыть». Коррекция в 10–15 % вполне возможна.

И всё же я не встречала ни одного клиента, кто пожалел бы о покупке здесь.
Доходность 5–8 %, высокий спрос, прозрачные сделки и отсутствие налога на доход делают Дубай настоящим инвестиционным «айфоном»: дорого, но работает.

Правда, как и любой айфон, требует ухода и регулярных вложений.
Обслуживание, аидат, страховки, сервисные сборы — всё это «съедает» часть прибыли.
Но если вы ищете стабильность, статус и город, который работает как швейцарский механизм — Дубай всё ещё лучший выбор.

📈 Прогноз: небольшой спад к 2026-му, затем спокойный рост 4–6 % в год.
Просто не путайте стабильность с чудом — это не рынок для азартных, а для хладнокровных.

🌴 Таиланд — комфорт, доход и немного бумажной работы

Дубай, Таиланд или Занзибар: взгляд профессионального риэлтора на инвестиции в недвижимость

Таиланд — как тот друг, который всегда на расслабоне, но знает, как подписывать контракты. Море, фрукты, приветливость, доход — всё на месте, но прежде чем купить, надо разобраться, что именно вы покупаете.

Иностранцы здесь могут владеть жильём по двум системам:

Freehold — полная собственность (в пределах 49 % от площади кондо для иностранцев).
Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет с возможностью продления).

Главное — не махать руками на юриста. Тайские документы — как манго: сверху гладко, а внутри можно попасть на косточку.

Средняя цена на Пхукете — $2 000–3 500 / м², аренда даёт 6–10 %, иногда и больше.
Рынок стабилен, растёт умеренно, но очень устойчиво: туристический поток не иссякает, а цифровые кочевники с ноутбуками и кокосами только множатся.

И вот за что я люблю Таиланд — здесь можно жить в инвестиции.
Вы не просто владелец квартиры, вы — сосед с итальянцем, который учит тайский, и фрилансер из Берлина, который ищет Wi-Fi получше. Инфраструктура отличная, медицина достойная, сервис на уровне, а стоимость жизни — в три раза ниже, чем в Дубае.

📈 Прогноз: к 2026 году рост цен 3–5 %, стабильная доходность 6–9 %.
Преимущества: гибкость владения, комфорт, развитая инфраструктура и возможность одновременно получать доход и кайфовать от жизни.

Но помните: даже на райских пляжах есть бумажная работа. И всё, что выглядит как «автоматическое продление аренды», лучше проверять лично.

🌊 Занзибар — молодой, но стремительно растущий рынок

Дубай, Таиланд или Занзибар: взгляд профессионального риэлтора на инвестиции в недвижимость

А теперь — самое интересное.
Занзибар — это как первая любовь: немного хаоса, много солнца и огромный потенциал.

Здесь недавно закрепили права иностранных инвесторов: закон Condominium Act (2010) позволяет владеть квартирой в полной собственности, даже если земля под зданием находится в долгосрочной аренде (до 99 лет).
Вы можете продавать, сдавать, передавать по наследству — никаких запретов.

Цены смешные: апартаменты у океана от $60 000, виллы — от $150 000.
Арендная доходность — 12–15 %, а поток туристов растёт: в 2024 году приехало 736 000 гостей (+15 % за год).

Да, тут ещё не всё идеально. Свет иногда «отдыхает», дороги требуют доработки, а управляющих компаний меньше, чем пляжных баров.
Но потенциал — колоссальный. За 2023–2024 годы цены выросли уже на 8–10 %.

📈 Прогноз: рост цен 10–12 % в год и превращение острова в новый «Бали Восточной Африки».
Если Дубай уже насыщен, а Таиланд под контролем, то Занзибар — место, где вы можете быть первым, а не догоняющим.

💬 Финальный взгляд: метры, характер и чувство юмора

Инвестиции в недвижимость — это не игра «угадай страну», а шахматы, где важен не только первый ход, но и стратегия.

В Дубае вы покупаете спокойствие и статус.
В Таиланде — баланс жизни и дохода.
В Занзибаре — шанс поймать рынок на взлёте.

А идеальная стратегия — не выбирать одного фаворита, а распределять по корзинам. Немного Дубая для надёжности, капельку Таиланда для удовольствия и щепотку Занзибара для адреналина. Так вы не просто инвестируете — вы создаёте свой личный портфель настроений:
🏙️ стабильность, 🌴 жизнь и 🌊 перспектива.

Ведь квадратные метры — это не только про стены, а про то, где вам будет приятно встречать рассвет.