Покупка квартиры за границей — это всегда немного приключение: солнце, море, пальмы… и вопросы: «А честный ли застройщик?». Один неверный шаг — и вместо райского жилья вы можете получить только головную боль и кипу документов.

Чтобы такого не случилось, мы подготовили чек-лист покупателя, который поможет проверить застройщика и спасти ваши нервы (и деньги).

1.Проверьте юридический статус компании

Что делать:

Узнать, зарегистрирована ли компания в стране, где строится объект.
Попросить лицензию на строительство, налоговые документы, регистрационные номера.

💡 Совет с юмором: если застройщик говорит: «Мы официально зарегистрированы в вашей мечте», — убегайте.

2. Репутация и отзывы

Что делать:

Почитать отзывы на международных форумах, платформах типа Trustpilot, Reddit или местных Facebook-группах.
Спросить о предыдущих проектах: сданы ли в срок, есть ли жалобы.

💡 Веселый лайфхак: если у компании есть больше хвалебных отзывов, чем у Бейонсе на Instagram, это хороший знак.

3. Проверка недвижимости

Что делать:

Попросить показать документы на землю: право собственности, кадастровый план, разрешение на строительство.
Уточнить, нет ли обременений или споров по участку.

💡 С юмором: если застройщик говорит: «Доверяйте нам на слово» — это звучит как «у меня завтра экзамен, но я вас сдам на честное слово». Не верьте.

4.Финансовая прозрачность

Что делать:

Согласовать платежи только по официальным договорам, через безопасные каналы (банк, эскроу-счёт).
Уточнить, включён ли НДС и другие налоги в цену.

💡 Совет с юмором: если компания принимает наличные «под столом», представьте, что вы играете в покер со слепой ставкой. Не самый безопасный вариант.

5.Контракты и договоры

Что делать:

Договор должен быть подробным: сроки, стоимость, ответственность за задержки, качество материалов.
Желательно, чтобы документы были на двух языках: местном и вашем родном.

💡 Весело: если в договоре больше «…и так далее» чем нормального текста — вы держите в руках, скорее, кулинарную книгу, а не юридический документ.

Как проверить застройщика за границей: чек лист покупателя

6.Страхование и гарантии

Что делать:

Узнать, есть ли гарантия на строительство, ответственность за дефекты и страхование объекта.
Попросить подтверждающие документы.

💡 С юмором: это как купить машину с пробегом и спросить: «А если двигатель развалится, могу ли я вернуть кофе в машине?» — нужны гарантии, а не устные обещания.

7.Контакт с другими покупателями

Что делать:

Поговорить с людьми, которые уже купили квартиры у этого застройщика.
Спросить про сроки сдачи, качество отделки и коммуникацию с компанией.

💡 Весело: если бывшие покупатели скрываются как призраки, может, вы становитесь следующим в фильме ужасов «Квартиры на рассрочку».

Как проверить застройщика за границей: чек лист покупателя

8.Онлайн-проверка

Что делать:

Проверить официальный сайт компании, профили в соцсетях, новости в СМИ.
Уточнить, нет ли судебных исков или штрафов.

💡 Юмор: если Google о застройщике говорит «Нет данных» — это как искать сокровища с закрытыми глазами.

⸻

🎯 Итог

Проверка застройщика — это не скучная бумажная рутина, а ваша защита от неприятных сюрпризов. Если следовать чек-листу, вы снизите риски, сэкономите деньги и сохраните нервы.

И помните: лучший способ проверить застройщика — это знать, где искать факты, а где ловушки.

💡 Финальный совет с улыбкой: если что-то слишком красиво, чтобы быть правдой — скорее всего, это маркетинговый трюк.