В последние два года турецкий рынок недвижимости испытывает настоящий отток капитала. Но, что удивительно, этот отток — не кризисный, а стратегический: всё больше граждан Турции покупают недвижимость за пределами страны. По оценкам экспертов, объёмы таких сделок уже достигли $2 млрд в год, и это лишь начало.

📈 Рост на фоне нестабильности
Что толкает турок в Дубай, Лондон или, скажем, в Тиват? Ответ прост — собственная экономика. Инфляция, девальвация лиры, ограниченная ипотека и государственное давление на арендный рынок сделали вложения в жильё внутри страны менее предсказуемыми.

Я был в Стамбуле этой весной и говорил с молодым предпринимателем Мехметом из района Нишанташи. Он только что завершил сделку на апартаменты в Черногории и пояснил:

«Я хотел купить вторую квартиру в Анталье, но сравнил цены, риски, налоги — и понял, что в Европе безопаснее. Плюс паспорт через инвестиции. Это уже не про отдых — это стратегия».

📌 Где покупают
По данным агентств, самыми популярными направлениями стали:

Черногория — быстрый ВНЖ и простые процедуры;
Испания — стабильный рынок, доступ к ЕС;
ОАЭ — Дубай как «новая Швейцария» Ближнего Востока;
Великобритания — инвестиции в образование детей и аренду.

Что интересно — турецкие девелоперы быстро подстроились: открывают офисы в Дубае, запускают совместные проекты в Европе и даже предлагают ипотеку в евро.

🧭 Не бегство, а диверсификация
Это не массовая эмиграция и не паника. Это — новая волна рационального мышления. Турецкий инвестор образца 2025 года — это не только житель Стамбула с ипотекой. Это глобальный игрок, который знает, как застраховать свои активы.

Впрочем, тут важен нюанс. Некоторые считают этот тренд тревожным. Экономист Керем Актан называет это «голосованием ногами»:

«Если граждане перестают доверять своему рынку, это тревожный звонок для экономики в целом».

🌍 Что дальше?
На мой взгляд, мы наблюдаем формирование новой инвестиционной культуры в Турции — мобильной, цифровой и осторожной. И, пожалуй, в этом нет ничего плохого. Мир давно стал глобальным. А недвижимость — одна из немногих сфер, где человек может сохранить капитал, даже если валюта нестабильна, а рынок меняется каждый квартал.

Для тех, кто думает об инвестициях в недвижимость, этот тренд — напоминание: границы рынка там, где заканчивается ваш паспорт. А начинается всё — с вопроса: а где я хочу чувствовать себя в безопасности?