Добрый день. Сегодня мы поговорим с вами о том что происходит с курортной недвижимостью в Турции на начало 2025 года. Посмотрим на примере города Алании.

В принципе весь 2024 год выдался сложным для строительных компаний. Спрос сильно упал по сравнению с 2023 годом. Основными лотами которые пользовались спросом на рынке, были только достроенные или вторичное жилье. Что же так сильно повлияло на рынок недвижимости Турции и почему мы видим такой результат.

Скачек цен в 2022 году

Начиная с февраля 2022 года, когда спрос на недвижимость в Турции начал резко повышаться, происходило не контролируемое поднятие цен у застройщиков и на вторичное жилье. Доходило до такого, что вечером была одна цена на квартиры, а утром стоимость уже была на 2-5 тысяч евро больше на одну и ту же квартиру и так день за днем. В это же время стало появляться огромное количество новых совсем не опытных застройщиков, которые нанимали подрядчиков и начинали строить. Здесь как нам кажется огромный спрос и не опытность сыграли злую шутку с строительными компаниями.

На эйфорией совсем молодые и не опытные строительные компании и опытные кстати тоже вместо того что бы спокойно достраивать начатые объекты, начали скупать земли, где только придется и это не всегда были хорошие локации. Но на буме 2022 года и даже в этих локациях были хорошие продажи. Покупатели из России и Украины не сильно разбиравшиеся в рынке, покупали все что появлялось и то что предполагали агенты.

Таким образом в какой то момент у строительных компаний, у которых допустим в портфолио было один — два построенных объекта, появляется 5-7 новых объектов. И дальше, как говорится все пошло не по плану.

Причины падения спроса

Землетрясение в 2023 году.
Дальше закрытие районов под Вид на Жительство.
Введение порога для ВНЖ в 70000 долларов.
Массовые отказы ВНЖ Россиянам.
Поднятие порога для ВНЖ до 200000 долларов.
Запрет на аренду посуточно.
Огромная инфляция.

Как нам кажется Турецкое правительство сделало все, что бы отбить желание у инвесторов вкладывать в Турецкую недвижимость. Для чего это было сделано, мы точно не знаем, но мысли имеются.

Последствия

В итоге после всего выше перечисленного, что в принципе и логично, рынок начал очень быстро умирать в прямом смысле этого слова. И все это привело к тому что строительные компании, которые анонсировали огромное количество новых проектов, мало того что не начинают их строительство, но и не могут достроить уже проданные, за которые инвесторы уже полностью рассчитались.

Все это привело конечно к массовым задержкам строительства и не выполнениям своих обязательств застройщиками перед инвесторами. Так ситуация еще осложняется тем, что строительные компании не могут официально понижать стоимость квартир в своих комплексах, так как первоначально инвесторам были проданы квартиры по завышенным ценам на Пике рынка.

Ситуация в 2025 году

На данный момент на апрель 2025 года рынок недвижимости в Турции начинает медленно показывать положительную динамику. Если брать как пример Аланию, иностранные инвесторы пользуясь тем, что цена на объекты недвижимости местами снизилась на 30-40% скупают лоты, в комплексах с отличной инфраструктурой, в хороших локациях, первую линию от моря или в центре Алании.

Плюсы для инвесторов

Что касается новостроек, то здесь инвесторы с опаской относятся к проектам на начальном этапе строительства, даже у топовых застройщиков. Но с удовольствиям пользуются специальными условиями на построенные объекты недвижимости. Некоторые строительные компании предлагают отличные условия на построенные объекты.

Рассрочка платежей от 12 до 36 месяцев.
Первоначальный взнос от 20%,
Специальные цены или подарки в виде мебельного пакета или техники.

Как видим на данный момент строительные компании предлагают условия для клиентов, которых никогда не было ранее, чем с удовольствием пользуются инвесторы из разных стран. На нашем сайте мы создали подборку объектов недвижимости от строительных компаний, которые как раз предлагают длительные рассрочки и специальные условия.

Author Dmitry Maslov CEO of Haspo Realty Group