В последние годы Турция стала одним из самых популярных направлений для туризма. Страна привлекает миллионы людей своими пляжами, историческими достопримечательностями и культурным наследием. Однако, как и везде, в Турции существуют определенные правила и законы, регулирующие различные аспекты жизни, включая аренду жилья.

25 октября 2023 года в Турции приняли закон No7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях», который вошел в силу 1 января 2024 года. В связи с этим были изменены правила краткосрочной аренды жилья (на срок менее ста дней).

Какие же произошли изменения в законодательстве?

1. Первые изменения касаются собственников недвижимости, сдававших ее на срок менее ста дней. Теперь требуется лицензия от Министерства культуры и туризма для такой деятельности. Существующие собственники должны подать заявку в течение месяца с 1 января 2024 года. Служба должна рассмотреть заявку за три месяца, но фактический срок рассмотрения пока не известен.

За сдачу недвижимости в аренду без разрешения предусмотрен штраф в размере 100 000 турецких лир (приблизительно 3,5 тысячи долларов США) за каждое жилье, срок для получения разрешения составляет 15 дней. После этого периода те, кто продолжает арендовать недвижимость, получат штраф в размере 500 000 турецких лир (примерно 17,6 тысячи долларов США), и также будет дано еще 15 дней на получение разрешения.

Для тех, кто продолжает предоставлять туристические услуги без разрешения после истечения этого периода, предусмотрен административный штраф в размере 1 миллион турецких лир (приблизительно 35,3 тысячи долларов США).

2. Также, в соответствии с новыми правилами, для получения лицензии необходимо получить единогласное согласие всех собственников жилья. Каждый владелец должен дать письменное разрешение на использование недвижимости для коммерческих целей.

Если квартира находится в жилом комплексе, требуется согласие только тех владельцев, чье место проживания находится в том же здании, где находится арендуемое помещение. Эти изменения направлены на повышение безопасности и комфорта туристов, а также защиту прав собственников жилья.

Если в уставе жилого комплекса уже предусмотрена возможность краткосрочной аренды недвижимости, специальная лицензия не требуется. Однако таких объектов пока немного, поскольку ранее такого требования не было. Сейчас устав можно изменить, получив 4/5 голосов собственников.

3. Согласно новым правилам аренды жилья, субаренда (аренда недвижимости не напрямую у её владельца, а у арендатора, который выступает как промежуточное звено) запрещена. Иными словами, съемщик не имеет права арендовать квартиру или дом на длительный срок, а затем сдавать его посуточно туристам.

Субарендой могут заниматься только непосредственные собственники жилья или лицензированные агентства. Кроме того, разрешение на сдачу жилья в аренду может быть выдано на имя управляющей компании жилого комплекса.

Как отреагирует рынок?

1. Сокращение предложения арендуемого жилья: отсутствие разрешения может привести к тому, что их недвижимость не будет включена в базу данных для аренды туристических объектов. Это может вызвать не только потерю потенциальных клиентов, но и привести к явным юридическим последствиям, включая штрафы и судебные разбирательства. Для владельцев это может означать не только финансовые потери, но и репутационные проблемы в туристическом бизнесе.

Учитывая, что туристические районы, такие как Анталия, Бодрум, Аланья и другие, пользуются популярностью у путешественников, сокращение предложения арендуемых домов может существенно повлиять на выборы туристов. Путешественники часто предпочитают арендовать жилье в таких районах, чем останавливаться в отелях, и если предложение сократится из-за ограничений, это может изменить их предпочтения и оказать влияние на туристическую индустрию в целом.

Владельцам недвижимости в туристических районах крайне важно соблюдать все правила и требования, чтобы избежать неприятных последствий и сохранить конкурентоспособность на рынке аренды жилья.

2. Рост стоимости аренды: когда предложение арендуемого жилья сокращается, то количество доступного жилья для аренды уменьшается. Это может привести к тому, что люди, которые нуждаются в жилье на короткий срок, сталкиваются с ограниченным выбором и увеличенным спросом на оставшееся доступное жилье.

В результате увеличивается конкуренция за эти объекты, и владельцы могут решить повысить стоимость аренды. Следовательно, возможно повышение цен на аренду жилья из-за усиленного спроса и ограничения предложения. Повышение цен на жилье в аренду может негативно сказаться на туристах, особенно на тех, кто планирует отпуск.

Последствия могут быть такими, что туристы будут вынуждены тратить больше денег на проживание во время путешествия из-за увеличения стоимости жилья. Это может существенно повлиять на их бюджет и планы на отпуск, приводя к дополнительным расходам или даже необходимости изменения планов по поездке.

3. Улучшение качества предоставляемого жилья: когда владельцам жилья необходимо получить разрешение на сдачу в аренду для туристических целей, они обычно обязаны соблюдать определенные стандарты, чтобы обеспечить безопасность и комфорт для гостей.

Регулярные проверки безопасности, поддержание чистоты и порядка, предоставление необходимой мебели и бытовой техники, а также предоставление основных удобств являются обязательными требованиями для владельцев жилья.

При соблюдении этих стандартов, владельцы могут обеспечить высокое качество обслуживания и привлечь больше гостей на платформы для аренды жилья.

Соблюдение новых стандартов безопасности и комфорта для туристов может привести к повышению качества предлагаемого жилья. В свою очередь это может привлечь больше туристов и улучшить репутацию Турции как туристического направления. Туристы знают, что жилье соответствует определенным стандартам, и могут чувствовать себя более уверенно и безопасно во время своего пребывания.