Ek kategoriler
Ek kategoriler
Bulundu 0 Arama sonuçlarını görüntüle
Arama Sonuçları

2021-2022'de Antalya, İstanbul ve Türkiye'nin diğer şehirlerinde emlak fiyatları nasıl değişti?

Hasporealty Hasporealty tarafından 21 Kas 2022 tarihinde yayınlandı
0

2021, Türkiye emlak piyasası için bir dönüm yılı oldu. Ne de olsa, yabancılar eskisinden daha aktif bir şekilde konut satın almaya bu yıl başladı. Devlet İstatistik Enstitüsü'nün resmi verilerine göre Türkiye'de daire alım satımına yönelik 58,5 bin işlem yabancı uyruklu kişilerle tamamlandı. Bu rakam, bir yıl önce sonuçlanan işlem sayısını aşıyor.

Gelecekte, uzmanlar konut fiyatlarında büyümenin devam edeceğini tahmin ediyor. Ancak talep bundan zarar görmeyecek. Emlak piyasası uzmanlarına göre, potansiyel daire ve ev alıcılarının sayısı Türkiye (Alanya ve diğer şehirler) yalnızca artacaktır.

Türkiye'de konut fiyatlarının dinamikleri

2022'nin ilk yarısında yabancıların büyük bölümü İstanbul'da daire satın aldı - 15 işlem tamamlandı. Bu, Cumhuriyetler topraklarındaki satış hacminin yaklaşık %110'sidir.

İkinci sırayı sermaye aldı - Ocak ayında yabancılar 8 konutun (% 255) sahibi oldu. İzmir, 9 satış (%5) ile onurlu bir üçüncülüğe sahiptir.

Üzerinde emlak siteleri talep nedeniyle, Türkiye'nin iş merkezi - İstanbul'daki dairelerin fiyatı keskin bir şekilde arttı. Ocak 126 değerine göre fiyat artışı %2021'ya ulaştı. Ortalama olarak 1 metrekare. Konutların m6 değeri 348 bin 730 lira olarak belirlendi. Bir daire alıcılara ortalama 20 bin XNUMX liraya mal oldu.

Ankara 2021'de konut fiyatlarında %90'lık bir artış gösterdi. Ortalama gayrimenkul maliyeti 397 bin 410 lira. İzmir'de büyüme daha da yüksek - %91. Ortalama fiyat etiketi 693 bin 125 lirada durdu.

Neden fiyatlar yükseliyor ama talep düşmüyor?

2022 yılında daire talebi devam edecek ve fiyatlar yükselmeye devam edecek. Bunun başlıca nedeni, Türkiye'de mülk satın almak için cazip koşullardır. İle yeni türk hukuku400 bin dolara gayrimenkul satın alarak yürürlüğe giren , Türk vatandaşlığı alacağınıza güvenebilirsiniz. Cumhuriyet yasalarına göre, ikinci vatandaşlıktan çıkmak bir yabancıya gerekli değil.

Şehirler en popüler olmaya devam ediyor Türkiye denizleri, büyükşehir alanları ve hatta modern konut kompleksleri ve altyapısı ile yeni inşa edilen iller.

2022'nin sonunda dairelerin ucuzlaması pek mümkün değil. İnşaat malzemeleri daha pahalı hale geliyor, arsalar için daha fazla para isteniyor. Bu, yakın gelecekte hazır ucuz yeni konut beklenmemesi gerektiği anlamına gelir.

Kriz sonrası Türkiye'de konut alıcılarının tercihlerindeki değişiklikler

Covid-19 salgınının ortaya çıkmasıyla, kriz tüm küresel toplumu sarstı. Ekonomi uzun süre toparlanamadı, soğuk mevsimde virüsün yıllık dönüşüyle ​​süreç karmaşıklaştı. Turistler çok daha az hale geldi, uçuşlardaki ciddi kısıtlamalar ve karantina, birçoğunu barınma tercihlerini yeniden gözden geçirmeye zorladı.

Ancak 2022'de turizm yeniden toparlandı. yabancılar Akdeniz kıyısında daire satın alın. Küçük dairelerin popülaritesi azaldı. Kendi arazisi, yüzme havuzu ve bahçesi olan özel evler ve villalar için bir patlama başladı. Artık alıcılar için evde her aile üyesinin mahremiyeti için yeterli oda olması önemlidir.

Arsalara özellikle dikkat edilir. Büyük finansmanın yokluğunda, gelecekteki bir rüya evinin inşası için arazi satın almak karlı.

2023'ün başlarında gayrimenkul fiyat tahmini

Endeksa CEO'su dikkat çekti emlak fiyat tablosu 2023'te satın alırken. Fiyat etiketi Mayıs 2022'de zirveye ulaştı. 2023'ün başlarında, maliyet daha yavaş bir hızda artmaya devam edecek.

Nisan 2022, fiyatların yüzde 18,2 arttığı kiralık konutlar için önem kazandı. Ondan sonra tempo giderek yavaşladı, bugün %6'ya ulaştı.

Uzman, kiralık konutların şişirilmiş fiyatlara satıldığına da dikkat çekiyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin istediği kadar daire kiralamak isteyen çok fazla insan yok. Bu nedenle, ev sahipleri istikrarlı bir gelir elde etmek için bir kerede bir yıllık sözleşmeler yapmayı tercih ediyor.

Bu arada, zaten bir evi kiralayan bir kiracıdan, kira artışı nedeniyle taşınması isteniyorsa, bunu yapmak zorunda değildir. Kiracı dava açabilir ve en az altı ay daha apartmanda yaşayabilir. Daire sahipleri için olayların böyle bir sonucu çok zahmetli ve mali açıdan kârsız. Bu nedenle, kiracılar ve ev sahiplerine dostane bir şekilde pazarlık yapmaları tavsiye edilir.

Uzmanlara göre, anlaşmazlıkları ve pahalı kira ödemeye hazır bir kiracı için uzun bir aramayı önlemek için 2023'te bir tarife indirimi yardımcı olacaktır. Ancak sahiplerin, makul para kazanma arzusundan kolayca vazgeçmeleri pek olası değildir. Bu nedenle, oranlarda yaygın bir düşüşe güvenmemek daha iyidir.

Türkiye'de satılık ucuz konut nerede?

Mart 2022'den bu yana, yabancıların Türkiye'ye yoğun bir şekilde yer değiştirmesi oldu. Bu, anavatanlarındaki istikrarsız jeopolitik durumdan kaynaklanmaktadır. Ev almak isteyenler çoğaldı ve buna bağlı olarak satılmaya hazır konut sayısı da azaldı.

Türk makamları, yurtiçi emlak piyasasını geliştirmek ve yatırımcıları çekmek için önlemler almaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımcılarının artık hem kısa hem de uzun vadede daha fazla seçeneği var.

Ana görev, daha fazla kullanılabilir seçenek sunmaktır. şüphesiz, gayrimenkul Kıbrıs Türkiye'den daha pahalı. Ancak tüm olası seçenekler arasında, çoğu zaman bütçe fiyatlarında mülkle ilgilenirler.

Konforlu konutları daha ucuza satın almak istiyorsanız, uzmanların bu tavsiyelerine uyun.

  1. Geçiş önceden planlanarak, nesne inşaat aşamasında satın alınabilir. Kazı aşamasında bir konut rezervasyonu yaparak, bitmiş dairenin maliyetinden gerçekten% 30 ila% 40 tasarruf edebilirsiniz.
  2. Gelişimin yeni başladığı alanlara daha yakından bakın. Örneğin, İstanbul'a 38 km uzaklıkta bulunan ve 40 metrekarelik Esenyurt. m 46 bin euroya satıyorum. Kepez Antalya'da 55 bin euro'ya arsalar var. Alanya Avsalla'da geliştiriciler 45 bin Euro'dan başlayan seçenekler sunuyor. Mersin'de 38 bin eurodan konut almak gerçekçi.
  3. İnşaat firmasının bazı daireleri işletmeye alma tarihine kadar satmaması halinde, arsalar indirimli fiyatlarla satışa çıkarılır. Bir lisans altında faaliyet gösteren emlak acenteleri, karlı teklifleri ilk öğrenenlerdir. Bu nedenle, yasal emlakçılar ile işbirliği yaparak, ucuza konforlu bir evin mutlu sahibi olabilirsiniz.

2023 yılına kadar ikincil konut popülaritesini aynı seviyede tutma sözü veriyorlar. İkincil piyasada, sahibinin bir an önce satmaya zorlandığı konutlara daha yakından bakmaya değer. Uzmanlar, emlak sitelerinin izlenmesini tavsiye ediyor.

Yüksek konut fiyatları, bazılarını düşük maliyetli, lisanssız emlakçılara yönelmeye zorluyor. Bu tür uzmanların yardımını reddedin, çünkü onların katılımıyla yapılan işlemler geçersizdir. Bütçe konutu için satıcıya para aktarmadan önce, belgelerin temiz olduğundan ve herhangi bir ipotek olmadığından emin olun.

Yorum ekle

Özellikleri Karşılaştır